Шэньчжэнь Проверялись источники жилья, транспорта и регистрации:
Выбирайте район по своему расписанию, а не по фотографии городского силуэта. В Шэньчжэне два дома, выглядящие одинаково близкими на карте, могут давать совершенно разные будни. Проверьте реальные маршруты, повседневные дела и сам дом в часы, когда их не украшает выгодное освещение.
Выберите три области, используя вещи, которые не могут двигаться.
Начните с постоянных точек: офис, школа, работа партнёра и достаточно частые поездки к границе или аэропорту, влияющие на неделю. Используйте Области приборной панели и карта города чтобы выбрать три подходящие местности. Не влюбляйтесь сначала в знаменитый район, а потом не нанимайте таблицу защищать этот роман.
Задайте веса до просмотра. Семья может отдать школе 35%, дороге на работу 25%, повседневной жизни 20%, дому 10% и стоимости 10%. Человек, работающий по другую сторону границы, может поставить первым погранпереход. Конкретные числа менее важны, чем защита приоритетов от мраморного вестибюля и ароматизированной стойки приёма.
День первый: езжайте, как вы уже там живете
Проедьте от двери до двери в реальное время выхода. Учтите лифт, путь до станции, досмотр, пересадку и финальную прогулку, а не только время поезда в приложении, которое не стояло за двенадцатью людьми у лифта. Повторите дорогу из школы или офиса к концу занятий или в час пик. Если рассчитываете на такси, проверьте встречу у входа в дождь или пик.
Пройдите от станции к дому после темноты. Проверьте переходы, тень, слив воды, свет и пригодность пути с коляской, ребёнком, багажом или в летнюю жару. Спросите про последний удобный путь домой, но сверяйте время с текущей информацией станции, а не навечно заносите его в таблицу выбора.
День второй: выполняйте агрессивные обычные поручения
Купите продукты. Найдите аптеку и клинику. Поешьте обычную еду. Дойдите до ближайшего подходящего парка или места для тренировок. Откройте карту доставки для этого адреса. Приезжайте в будний день и, по возможности, в выходной: офисный район в воскресенье может превратиться в город-призрак, а развлекательный — в пятницу вечером вспомнить о сабвуфере.
Постойте у дома в 7 утра, после ужина и перед сном. Послушайте стройку, дороги, школы, погрузочные площадки и ночные заведения. Найдите актуальные уведомления о строительстве. Шэньчжэнь быстро меняется, но обещанные станция или торговый центр не должны получать балл как уже действующие услуги. Картинки проекта не довезут вас до работы.
День третий: заставить здание проявить себя
Внутри здания: прикоснитесь ко всему разумному
- Дождитесь лифта в утренний или вечерний пик; посчитайте работающие лифты и время очереди.
- Откройте краны и душ надолго, чтобы оценить напор, горячую воду и слив.
- Посмотрите за шторами, шкафами и кондиционерами для сырости или плесени.
- Проверьте мобильный сигнал и возможность подключения интернета в каждой важной комнате.
- Откройте окна, слушайте с отключенным кондиционером и проверьте вентиляцию.
- Спросите управление недвижимостью, как работают ремонт, доставка, посетители и перемещение доступа.
- Фотографируйте существующий ущерб только после разрешения и до подписания инвентаря.
Задайте нынешнему жильцу один замечательно прозаичный вопрос: «Что раздражает в жизни здесь?» Ответ обычно полезнее семнадцати перечисленных удобств и фотографии спортзала.
Прежде чем деньги перемещаются, проверьте, кто может арендовать квартиру.
Проверьте личность арендодателя или агента и право собственности на квартиру либо документальное полномочие сдавать её. Адрес должен совпадать в сведениях о недвижимости, договоре и у осмотренной квартиры. Письменно зафиксируйте аренду, депозит, сроки оплаты, комиссию агенту, опись вещей, ремонт и досрочное расторжение. «Мы это обсуждали» — плохая система хранения документов.
Официальная платформа Шэньчжэня Housing Rental Supervision Service Platform предоставляет информацию об аренде и услуги по договорам. Некоторым объявлениям или процедурам ещё могут понадобиться местное подтверждение личности или личное оформление. Английская инструкция указывает приоритет китайского оригинала при расхождении переводов. Используйте платформу для проверки, а не вместо чтения договора.
Спрашивайте о регистрации перед оплатой депозита
Иностранец, который живёт не в гостинице, должен быть зарегистрирован по адресу проживания; власти Шэньчжэня обычно указывают срок в 24 часа после прибытия. Спросите, предоставит ли арендодатель необходимые документы и поможет ли оформить регистрацию по месту проживания. Если ответ становится уклончивым, остановитесь. Регистрация договора и регистрация проживания иностранца — связанные практические вопросы, но это разные процедуры.
Откажитесь от адреса без нужной регистрации, человека без подтверждённого права сдачи, дома с серьёзными проблемами или дороги, которую семья не выдержит. Скидка ничего этого не исправляет: лишь делает проблему поначалу дешевле.
Забивайте, прежде чем ваше сердце начнет вести переговоры.
| Категория | Что записывать | Возможный переключатель |
|---|---|---|
| Дорога на работу | Время пика от двери до двери, изменения, условия ходьбы | Ежедневная поездка превышает ваш лимит |
| Повседневная жизнь | Продукты, клиника, еда, парк, доставка, ночные ощущения | Недоступный базовый сервис |
| Здание | Лифт, вода, сырость, шум, сигнал, управление | Небезопасный или неразрешенный дефект материала |
| Документы | Идентичность, полномочия, адрес, инвентарь, договор | Не может проверить полномочия |
| Регистрация | Документы арендодателя и сотрудничество | Не удается зарегистрировать адрес |
Ведите заметки по всем трём вариантам в одном формате. Затем проверьте выбранный адрес по полному контрольный список аренды квартиры для договора, депозита и передачи квартиры. Поздравляю: теперь можно осторожно эмоционально привязаться.
Официальная проверка, прежде чем кто-либо подпишет
Объявления, работа метро и процедуры регистрации меняются; перед подписанием проверьте актуальные сведения. Слухи о недвижимости бурлят, но официальными разъяснениями не являются.