Siete presupuestos. Encuentra el más parecido a tu vida.

Cinco gastos, más o menos por orden de impacto.

• El desembolso inicial, no el alquiler mensual. La práctica habitual es 押一付三: un mes de depósito y tres meses de alquiler por adelantado. En complejos para expatriados suelen pedir dos meses de depósito. Suma la comisión de agencia, un depósito de suministros de ¥500–1,000 y el hecho de que «amueblado» rara vez incluye horno, secadora o un colchón que elegirías. Necesitas tener disponible el equivalente a entre cuatro y seis meses de alquiler antes de dormir allí.
• La factura de electricidad de agosto. El aire acondicionado funciona aproximadamente de mayo a octubre. Una factura de ¥150–300 en febrero pasa a ¥500–900 en agosto en un piso de dos o tres dormitorios. Si presupuestas el promedio anual, te llevarás una sorpresa tres meses al año, todos los años. Además, las cuotas de administración de ¥3–8 por m² al mes se facturan aparte y no están incluidas en ninguna de las cifras de suministros anteriores.
• El multiplicador del estilo de vida importado. De tres a cinco veces más, no un 20 %; y la diferencia se acumula discretamente entre el café, el queso, el gimnasio y la clínica.
• El sobrecoste del fapiao en el alquiler. Casi todos los alquileres anunciados «no incluyen impuestos». Si tu empresa reembolsa la vivienda y necesita una factura oficial, el propietario añadirá alrededor de un 5 % o se negará; normalmente lo descubres después de acordar el precio. La estructura del subsidio de vivienda también cambia lo que pagas de impuesto sobre la renta, como explicamos en la página sobre impuestos.
• Trámites recurrentes que nadie incluye. Renovaciones de visado y permiso de residencia, registro del alquiler ante la policía en un plazo de quince días, una VPN de unos ¥70 al mes que en la práctica es imprescindible para trabajar con servicios extranjeros, y los viajes a Hong Kong y vuelos a casa que casi todo el mundo trata como gastos puntuales y acaba repitiendo cada año.

Esta es la parte que sorprende a todo el mundo. La fórmula dominante es 押一付三 (yā yī fù sān): un mes de depósito, tres meses de alquiler por adelantado y, después, pagos trimestrales. También existe 押二付一 —dos meses de depósito y uno por adelantado— y el pago mensual 押一付一, poco frecuente con propietarios particulares pero habitual en plataformas de alquiler directo y apartamentos con servicios. Las agencias y complejos para expatriados suelen pedir dos meses de depósito más entre uno y tres meses de alquiler; los dos anuncios de Shekou que revisé exigían dos. El contrato mínimo suele ser de un año, y firmar por dos o tres es la principal baza para negociar una rebaja.

Las comisiones de agencia varían más de lo que parece. Las cadenas cobran en total entre media y una mensualidad, que por costumbre se reparte a medias con el propietario; el inquilino suele pagar media mensualidad. En contratos cortos, el propietario a menudo se niega a pagar su parte y el inquilino asume todo. En el mercado de complejos para expatriados, la comisión suele ser media mensualidad o la paga íntegramente el propietario; por eso los anuncios lo destacan. Las plataformas de alquiler directo al propietario no cobran comisión y anuncian precios entre un 10 % y un 20 % inferiores a los de agencia. A cambio, no hay intermediario si algo sale mal, y los anuncios falsos, el cebo y cambio y los subarriendos ilegales son lo bastante comunes como para que la comisión a veces compre protección real.

Consulta cómo hacer visitas, negociar y firmar en la guía para alquilar una vivienda.

• Cámbiate de distrito. Ninguna otra medida se acerca. En un piso de un dormitorio, la diferencia de alquiler entre Longhua o Bao’an y Shekou es de unos ¥3,000–7,500 al mes; se paga en tiempo de desplazamiento. La guía de zonas las compara.
• Come donde come la ciudad. Un bol de fideos cuesta ¥8–20 en un puesto callejero y el triple dentro de una torre de oficinas de Futian; la diferencia es la ubicación, no la calidad. Una comida económica cuesta ¥15–40 por persona; una cena de gama media, ¥75–150 antes de las bebidas, y dos cócteles pueden igualar la cuenta de la comida. El café lo muestra con especial claridad: los lattes comprados por app en cadenas nacionales cuestan ¥9.9–16, en Starbucks ¥30–40 y en tostadores independientes ¥35–50. Consulta las guías de restaurantes.
• Usa hospitales públicos para la atención rutinaria. Una consulta con registro en hospital público cuesta ¥50–300 y una consulta con especialista público, ¥200–600. La misma consulta cuesta ¥800–1,500 en un hospital privado y ¥1,500–3,000 en una clínica internacional. El extremo alto paga el idioma, la facilidad para reservar y un menor tiempo de espera, no una mayor calidad clínica.
• Elige bien la franquicia, no solo el plan. En un seguro médico para expatriados, una franquicia hospitalaria de ¥10,000–15,000 reduce la prima aproximadamente entre una cuarta parte y un tercio; excluir los hospitales de lujo la reduce otro 22–32 %.
• Usa el metro. Los desplazamientos habituales cuestan ¥3–6 por trayecto y los autobuses, ¥2–3. Un trayecto corto en Didi Express dentro de un distrito cuesta ¥18–40; de Nanshan a Luohu, ¥60–90. Los recargos por lluvia u hora punta son reales. Un coche cuesta ¥1,500–4,000 al mes antes de depreciación, y el gasto oculto es la matrícula: Shenzhen aplica una cuota, por lo que una matrícula para gasolina debe obtenerse por subasta o sorteo, mientras que las eléctricas son mucho más fáciles. Por eso la mayoría de extranjeros que compra coche aquí elige uno eléctrico.
• Ten cuidado con lo que pagas por adelantado. Una membresía de Sam’s Club por ¥260 al año es la medida más eficaz para reducir una compra de productos occidentales. Pagar un gimnasio por todo el año no es la misma apuesta: varias grandes cadenas de China continental quebraron entre 2024 y 2026 y se llevaron consigo las cuotas prepagadas.

Todas las cifras son estimaciones a agosto de 2026, elaboradas con datos de precios aportados por usuarios, anuncios de alquiler vigentes, tarifas escolares publicadas y estadísticas de Shenzhen. Los precios cambian rápido y las horquillas son amplias a propósito. Cuando la investigación era limitada —las facturas de suministros de una villa son el caso más claro— lo digo en lugar de disimularlo; las cifras que no pude verificar se omiten en vez de inventarse.

Nada de esto constituye asesoramiento financiero, fiscal o jurídico, y las normas cambian, a veces a mitad de año. Si tu paquete incluye subsidio de vivienda, cuotas escolares o una empresa extranjera, lee la página sobre impuestos y consulta a un profesional cualificado antes de comprometerte. Si prefieres que hagamos los cálculos con tu distrito, colegio y piso reales, es un servicio de pago que ofrezco: jornadas de reubicación desde unos ¥1,500; más información en la página de servicios.