租房先看通勤，
别只看厨房。

先选择通勤方式。

深圳是一座狭长、分散的城市。在这里外派生活过得舒心还是糟心，往往更取决于通勤，而非房子。看第一张户型图之前，先锁定多数日子要去的地址，再从那里向外找。

再认真试通勤。地图应用给的是平静的非高峰数值；应在周二08:30实乘一次，再于约18:30返程。记下换乘处——1、2、3、11号线繁忙换乘点，可能额外花十分钟步行排队，应用未必计入。也要看车站出口到小区门口的路。广告称“距地铁五分钟”的公寓，从正确出口走也可能很远，到了八月体验截然不同。 地铁指南 介绍了这些环节究竟是如何相互衔接的。

各区信息，每行一个。

• 福田 ——设施完善的中心区域；交通与学校条件最为优越，价格也相应较高。
• 南山与后海 ——那里有科技类工作岗位和不错的商场，路的尽头就是海湾。
• 蛇口 ——这是最具国际氛围的社区，建筑为低层，适合步行，很受家庭居民的青睐。
• 前海 ——这座城市最新的建筑群，仍在建设中，傍晚时分十分安静。
• 宝安 ——价格明显更低，靠近机场，还能享受最优质的新型滨水公园设施。
• 龙华 ——性价比之选：租金低得多，且交通便利程度远超其知名度所反映的水平。
• 罗湖 ——那些较为老旧的建筑与街道，对于经常往返香港的人来说堪称无可替代的选择。

您实际需要支付的费用

以下所有数字仅作为普通住宅小区中无家具或仅有简单家具的公寓的租金大致范围，并非具体报价。租金会因所在区域、建筑年代、楼层以及房东当月的租客需求程度而有所变化。在制定预算之前，请先查看最新的房源信息。

• 龙华及宝安外围地区：一居室的价格大约在2,500元至4,500元之间，两居室的价格则在4,500元至7,000元左右。
• 罗湖地区：一居室的价格大约在3,000元至5,500元之间；两居室的价格通常为5,000元至8,500元。
• 福田、南山及后海，一居预计¥5,000–9,000，两居¥8,000–16,000，知名小区在区间上端。
• 蛇口与前海与南山类似，那里也拥有国际标准的高层商务楼。

有两项费用常常被忽视。物业费通常按每月每平方米的标准收取，可能会增加几百元；请事先确认这笔费用是包含在租金内还是需另行支付。另一项是中介费，在深圳一般约为一个月的租金，有时由房东和租客共同承担。请在首次看房时就弄清楚该由谁来支付，而不要等到签约时才询问。

简单来说，就是押二付一。

中国的租赁合同会将押金和付款周期作为一组来约定。“押二付一”指的是支付两个月的押金，每个周期预付一个月的租金。“押一付三”则是指支付一个月的押金，同时预付三个月的租金。因此，按“押二付一”方式租用每月6,000元的公寓，首日需支付18,000元——此外还需支付中介费。较长的付款周期有时能带来少量折扣；而较短的付款周期则能提高灵活性。这两项内容都是可以协商的，且都应以具体数字的形式写进合同中。

如何查找房源以及房产中介的运作方式

几乎所有房产交易都需要通过中介进行。大多数房源都发布在贝壳、链家、安居客等大型平台上，而自如这类整租平台则直接出租经过装修的房源，流程更为简便，但价格也更高。实际上，这些平台的房源信息仅提供中文版本；用汉字搜索楼盘名称的效果远好于用英文搜索。

被低估的渠道是小区自己的微信群。业主常先在群里发，且不经过中介，住户也会告诉您哪栋受交通噪声影响。请已住在那里的同事或朋友拉您进群。深圳也通过以下渠道运行官方租赁平台： sz.gov.cn值得了解，以便掌握注册租赁应如何构建。

关于中介需要了解的一点是：他们的报酬来自交易完成，而非您之后的满意度。一个优秀的中介能为您节省一周的时间。但他们都不是您的律师。

看房

先在白天看房，若认真考虑，再晚上回来。十五分钟枯燥的检查，可以避免后来我常听到的大多数抱怨。

• 同时打开淋浴和水龙头观察水压；旧立管供水的高楼层，水压可能令人失望。
• 把所有的空调都打开。询问它们的使用年限，以及由谁来承担维修或更换的费用。
• 请检查衣柜后面、踢脚线处以及天花板角落，看是否有潮湿现象和旧霉菌。深圳春季的回南天会导致墙壁出现潮湿现象，而曾经发生过水灾的公寓也容易出现这种情况。
• 打开窗户仔细听：主干道的噪音、建筑工地的声响、变压器的嗡鸣，还有楼下酒吧的音量。
• 比较电梯数量与每层户数。少量电梯服务很多住户，早上就可能真要排队——如有条件，请在通勤时段到大堂观察。
• 请确认管理费金额、小区是否有停车位，以及网络服务的情况。
• 获取一份明确列明哪些家具和电器可以保留的清单。“沙发可以留下”这种口头表述并不能算作有效的保留依据。
• 检查卧室的手机信号情况，以及窗户是否有防虫网。

居住登记——切勿遗漏此项。

所有在中国大陆居住的外国人都必须办理临时住宿登记。酒店会代为办理。而租住公寓时，则由居住者和房东共同负责，且必须在入住后的24小时内完成登记。

实际上，要么由房东或中介通过当地警局的系统办理，要么由您本人携带护照、签证或居留许可、租赁合同，以及房东的身份证明和房产所有权证书的复印件，前往附近的派出所办理。具体需要准备的材料因派出所而异且会不时变动，因此请在排队之前让中介帮忙确认或提前致电咨询。办理完成后您会拿到一份登记回执，务必将其保存好并拍照留档，每当您搬家或签证信息发生变化时都需要重新办理登记。

合同、钥匙，以及可能出现的问题。

合同是以中文撰写的。如果您的合同是双语的，请查看合同中明确规定的适用语言——通常为中文。请亲自阅读或请他人协助阅读，并确认以下所有内容均为书面条款，而非口头承诺：租金及支付周期；押金金额及其退还的具体条件；起始日期与结束日期；谁来支付中介费；管理费、水电费及网络费用；谁负责维修以及维修费用的上限；列明现有损坏情况的家具和电器清单；提前终止合同的条件及通知期限；以及所有口头承诺——如新安装的空调、重新粉刷的墙壁、额外的停车位等——均需注明具体日期。

搬入当天，拆行李前先拍下所有情况：每间房、每件电器、地板状况、电表／水表／燃气表读数，以及收到的钥匙和门禁卡。带时间戳的照片，可解决十二个月后的押金争议。再弄清如何缴费——通常通过物业管理处，或微信、支付宝城市服务小程序；办好以下事项后会更方便： 支付应用 以及 本地电话号码 均能使用后会更方便。

三种值得了解的模式

• 在核实所有权之前先付款。 要求查看房产所有权证书及房东的身份证件，并确认姓名与您付款时的账户名称一致。如果您是与亲戚或“管家”打交道，请要求对方提供业主的书面授权。
• 押金。 还没看过合同，就被要求先付款“留住房源”，是最老套的套路。如果确实必须支付，务必取得收据，写明交易未成时款项如何处理。
• 转租链条。 您的房东可能自己也是租客。这不一定有问题，但原租约必须书面允许转租，否则他的租约一失效，您的租住安排也可能随之消失。

位于优质小区且价格异常低廉的房源，往往只是为了诱使您上中介车的圈套。如果看房时突然被带到另一套公寓，那答案就很明显了。

如果您不想独自筛选区域、看房及阅读合同，安家协助按天服务正是为此而设。